Se loger en station : le problème que personne ne résout vraiment
Résidences secondaires, meublés touristiques, saisonniers logés en fond de vallée : le logement permanent est devenu la contrainte majeure des communes supports.
Par Anouk Berthier-Rey · · 2 min de lecture
- Tension
- concurrence entre location touristique et logement permanent
- Outils
- quotas de meublés, changement d'usage, logement saisonnier obligatoire
- Acteurs
- commune, intercommunalité, opérateurs de station
- Conséquence
- recrutement saisonnier plus difficile
Dans une commune support de station, une part importante du parc est constituée de résidences secondaires et de meublés touristiques. Le logement des habitants permanents et des saisonniers se joue donc sur une fraction réduite du bâti, aux loyers tirés vers le haut par la rentabilité de la location de courte durée.
Les leviers des communes
Autorisation préalable de changement d'usage, quotas de meublés de tourisme par quartier, obligation de compensation, servitudes destinées au logement permanent dans les documents d'urbanisme. Ces outils existent mais supposent des moyens d'instruction et de contrôle que les petites communes n'ont pas toujours.
Le cas des saisonniers
La loi impose aux communes touristiques de conclure une convention pour le logement des travailleurs saisonniers. En pratique, beaucoup sont logés en fond de vallée, avec des trajets quotidiens longs et coûteux, ce qui pèse directement sur le recrutement des remontées mécaniques, des restaurants et des commerces.
Le lien avec la diversification
Une station ouverte l'été peut proposer des contrats plus longs, donc des logements loués à l'année plutôt qu'à la saison. C'est l'un des arguments les plus concrets en faveur du modèle quatre saisons, au-delà du chiffre d'affaires.
Sources
- Code du tourisme, dispositions relatives au logement des saisonniers
- Documents d'urbanisme de communes supports de stations
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